第一部分：房地产建筑业营改增应对策略与筹划方向
一、房地产建筑业营改增前必须面对的工作事项
二、房地产建筑业营改增五大筹划点应用解析
1，正确选择适用一般计税方法和简易方法
2，设立供应链平台公司
3，开发产品精装修
4，设立园林公司、管理公司等专业化公司
5，发票开具时间筹划
三、房地产建筑业营改增税收政策及对行业影响
四、房地产建筑业如何避免在营改增实施过程中多交冤枉税?各种合同条款怎样修改?
五、房地产建筑业营改增前后与供应商的博弈要点
1，甲方供材料发票开具与付款
2，甲方代扣水电费的发票处理
3，材料供货商涨价如何应对?怎样选择供货商税负最低?
4，工程款、材料款预付款比例问题
5，发票取得与对外开具时间如何把握?
6，质保金发票如何处理等等。
六、营改增前后与客户的谈判要点
七、怎样提高可抵扣进项税额?房地产建筑业可以抵扣增值税的范围是怎样规定的?
八、房地产建筑业企业集团营改增应对工作方案要点
九、怎样编制公司增值税手册与企业税务管理制度?
第二部分：房地产行业营改增主要税务问题及应对策略
1、房地产老项目新项目怎样划分?不同处理税率是多少?
2，房地产增值税税制如何设定?一般计税方式还是简易征收?
3，房地产销售、出租、建筑业税率?征税率?预售售房款如何征收增值税?是否预征?预征率是多少?可否抵扣取得的进项税?
4，对于不同类型的房产即住宅、商业、车位、政府工程，是否采用不同的增值税政策?
5，营改增改革之前取得的材料、固定资产等有可能不再被允许抵扣，如何解决?
6，存量房产在营改增开始后出售或者出租，增值税如何处理?
7，营改增时已开盘项目如何处理?同一开盘项目下的房产是否缴纳不同类型的流转税?
8、一级开发差额征税?拆迁安置视同销售如何进行营改增?
9，取得土地支付的土地出让金、规费是否有机会抵扣进项税?
10、资金成本利息方面、融资费用如何抵扣进项税?
11、开发配套设施是否视同销售?产权属于政府、全体业主所有的，进项税怎样抵扣?
12，是否收到预售款时即产生销项税?收到意向金、定金是否产生纳税义务?怎样交税?
13，项目公司将开发产品转作投资性物业，属于视同销售行为?进项税如何抵扣?
14，以房产进行投资增值税处理?合作建房的增值税处理?
15，项目部纳税地点在哪里?怎样交税?
16，增值税纳税义务发生时间如何确定?
17，营改增前后甲供材料的税务与发票处理
18、收取的物业管理费如何缴纳增值税?
19、房地产公司已经销售的期房但尚未缴付的房屋或工程如何征收增值税?
20、出租的不动产免租期内如何征收增值税?
21、没有取得收入前是否可以认定为一般纳税人?建造房屋的大量的增值税进项税怎么处理?
22、现有的合同条款是否需要修订?运营结构、财务核算、预算、造价等等是否需要做出调整?如何做出调整?
23、经营模式、销售模式是否要改变?如何做出变更?过度政策的影响如何应对?
24、营改增前的房产是否要向建筑公司催收营业税发票，是否要赶在改征前为客户开具营业税发票?
25、营改增对企业所得税有什么影响?
第三部分、建筑行业营改增主要税务问题及应对策略
1、工程挂靠业务还能做吗?尚未结束的怎么办?营改增后建筑安装企业挂靠的处理方法建议。
2、人工费、沙石等取得不了进项税专用发票怎么办?
3、支付的人工费能否抵扣进项税?如果不能抵扣又该怎么办?
4、外地工程项目在哪里缴纳增值税?如何开具专用发票
5、甲方要求多开发票怎么办?
6、甲供料是否需要开具发票?是否属于虚开专用发票?营改增带来的供料方式的变化会对企业有多大的影响?
7、改革前已经完工但尚未结算的工程现在是不是要开具营业税发票?将来可否开具专用发票?
8、已开工但改革时未完工的工程项目，是否可以掐段缴纳营业税和增值税?还是同一缴纳营业税或增值税?
9、未付款的建材能否等到营改增之后取得专用发票抵扣进项税?
10、建筑公司新项目可否成为小规模纳税人实行简易征收的模式?
11，长期合同如多年完成总包合同如何处理?
12，签订工程合同时，对预付工程款支付是否立刻开具增值税专用发票?
13，施工企业按照完工百分比法确认会计收入，增值税纳税义务发生时间如何确定?
14，注册地和项目所在地不同时如何处理?取得发票如何抵扣?在哪里开具发票?
15、营改增后承包、转包、分包经营纳税人的确认与税务处理.
第四部分、营改增形势下项目公司设立、报建、施工建设、预售完工阶段税收筹划与风险管控
1、营改增后取得土地常见十六种形式税负比较及选择：购买土地使用权、购买整体资产、购买股权、合并、分立、买烂尾楼等。
2、营改增后设立销售机构的税务筹划与风险规避?
3.营改增后拆迁补偿的各种形式利弊取舍与衔接处理
4、营改增后车库、车位、地下停车场、售楼部、样板房税务筹划与风险化解?
5、营改增后房地产常用促销方式(折扣、赠送、抽奖、返现、其它)的税务处理全攻略。
6、营改增后代收的水电、燃气、太阳能等费用处理
7、营改增后房地产持有物业出租与承租的增值税节税策略-
第五部分、增值税政策解析与风险管控
1、增值税基本制度与一般纳税人基本定义
2、营改增企业适用税率政策概述
3、一般计税方法、简易计税方法的基本方法讲解
4、企业如何充分利用进项抵扣政策减轻企业税负
5、针对进项税抵扣时间的税收筹划
6、进项抵扣条件与不准抵扣的进项税额主要原因
7、合理安排固定资产购进时间及方式避免税负提高
8、怎样避免因视同销售带来的企业税负提升;
9、混业经营的风险规避;
10、增值税发票超期未认证、认证未申报、留抵税额抵欠税处理方法
11、如何有效执行过渡期政策借鉴
第六部分、“裸奔”的发票--后营改增时代虚开增值税专用发票的风险与挑战
近期取得虚开发票或假发票对企业和个人的重大影响与案例借鉴
1， 财务人员如何规避发票风险?企业收到发票应注意哪些方面?
2，怎样对供货单位进行考察与审核防范发票。
3、跨期费用发票的六种情况税务处理
4、营改增后企业对取得的票据应如何进行审核?怎样控制发票风险?
5、凭证、发票丢失、退换如何处理?
6、房地产建筑业票据入账的实战操作要点
7、合理签订不同税率的经济业务合同的节税策略。
8、合理开具发票可以化解兼营不同税率的税务风险
9、正确处理客户不要发票税务风险与节税策略
10、面对社会泛滥的虚开发票，如何避免他人虚开对本企业和个人的冲击。
第七部分、房地产建筑业营改增税前后合理税收筹划
(一)营改增前后，纳税人需要做好的准备
(二)操作层面的内部全方位准备工作
(三)营改增正式实施后，进行试运行操作层面安排
(四)营改增人员调配、产品、业务、流程、合同、文件整理与安排
(五)对内培训营改增业务和流程的注意事项
(六)如何利用过渡期优惠政策及财政补贴等
(七)纳税人如何适应增值税征收管理
(八)营改增后税务规划思路及注意事项
房地产建安企业营改增全面准备与应对工作总揽
营业税改增值税问题交流
