2006-02-16 22:57:40

俱乐部会员提出如下问题:
我是一家房地产公司，现有自行开发的5000平米的商业用房，公司准备转增成固定资产或将其对外投资，请问：

1、如果将5000平米的商业用房转成公司固定资产，要交纳哪些税？公司需要做该商业用房的产权证吗？如需要做，要交哪些税费？

2、如果将5000平米的商业用房直接对外投资，要交纳什么税？该商业用房的产权是否应过户到被投资的公司？如果要过户，要交哪些税费？凭什么资料去过户？

谢谢！！


专家解答如下:

1、如果将5000平米的商业用房转成公司固定资产，要视同销售交纳企业所得税和营业税。公司是否需要做该商业用房的产权证税法没有规定。
2、如果将5000平米的商业用房直接对外投资，要视同销售交纳企业所得税和营业税。该商业用房的产权应过户到被投资的公司。被投资方需要交契税(3%-5%)。凭什么资料过户请咨询房屋管理部门。一般要凭投资合同和中介机构评估报告。

专家补充回复