2011-05-13 16:40:35

提出如下问题:
老师您好，请问：1、购买土地后，契税规定在哪里缴纳？是土地的所在地吗？如果公司注册登记地与购买的土地不是在一个同一个区，那是应该在注册登记地缴纳还是土地所在地缴纳契税？2、公司在建，本年度会开始经营，这种情况下，在建的半年期间所发生的所有费用（除资产外）直接计入当年费用并在所得税前抵扣可以吗？3、新公司土地和房产从何时开始摊销，土地税和房产税从何时开始缴纳？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》：第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2、根据关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知，国税函[2009]98号：九、关于开（筹）办费的处理
　　新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。
3、房产的折旧，根据《企业所得税法实施条例第五十九条》：企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。
土地的摊销，根据《企业所得税法实施条例第六十七条》：无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。
作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
4、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例：第九条　新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
　　（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
　　（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，财税地字[1986]第008号：十九、关于新建的房屋如何征税？
　　 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
　　 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
　　 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

每次提问请勿超过3个问题，谢谢合作。

专家补充回复
专家回复	如果征用的是耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；如果征用的是非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
专家回复	如果征用的是耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；如果征用的是非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。