2011-06-10 16:12:29

提出如下问题:
老师您好，请问：1、企业购买土地后开始建设厂房，已取得土地发票，但未取得土地使用证，是否应该在开始建设时就缴纳土地使用税？如果缴纳土地税，筹建期间入到管理费用里吗？2、在建设期间（未开始营业没有收入之前），发生的所有业务招待费、差旅费、广告费等，如果建设当年完成开始经营，这些费用可以直接入相关的销售费用和管理费用，在当年度摊销。如果当年不能建设完，将这些费用入到开办费中，开始经营的年度再一定性摊销。以上两种做法对吗？3、问题2中的两种情况无法准确预测，那是否应将发生的费用全部先计入到开办费中？另外企业不能申报只有费用发生的亏损报表吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。财税〔2006〕186号
借：管理费用-税金，贷：应交税金-应交土地使用税。

2、在建设期间发生的所有业务招待费、差旅费、广告费等可以直接入相关的销售费用和管理费用，在当年度摊销。如果当年不能建设完，将这些费用入到开办费中，开始经营的年度再一次性摊销。以上两种做法正确。
3、若无法准确预测，可以将发生的费用全部先计入到开办费中。
企业可以申报只有费用发生的亏损报表

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