2012-12-12 22:10:13

提出如下问题:
老师：

您好！

我公司购房一套，已交款90%，如100万元；开发商迟迟未交房且要求我公司退房；我公司退房后，现开发商付给我公司150万元。此行为，我公司应该交哪些税？如何交税？

谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、违约，收取的违约金需符合《经济合同法》的定金原则。
2、不符合的，会被认定为转让房产。
3、转让房产涉及：
1）、营业税：依5%的税率缴纳营业税。
2）、城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%； 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
3）、教育费附加：教育费附加率为3%。
（城建税、教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据）
4）、印花税：按产权转移书据税目，按所载金额0.5‰计税贴花。
5）、土地增值税：实行四级超率累进税率，税率 30%-60%。
6）、企业所得税：税率25%。

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