2014-10-28 13:30:33

提出如下问题:
我公司的土地是国家划拨的，我公司现准备将原职工住的旧职工房拆除建新职工住房，请问，会涉及到营业税、土地增值税等税种吗？新建职工住房也是由职工通过房管中心建的集资房，由职工自己集资，企业代收代付，企业不产生利润。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

　 1、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其《实施细则》的规定，“集资建房”属于有偿转让不动产所有权的行为，应按照“销售不动产”税目征收营业税。即“集资建房”房屋建成后，凡单位为集资者办理房屋产权手续，集资者拥有全部产权或有限产权的，应按“销售不动产”税目征收营业税；凡单位不与集资者办理产权转移手续，但集资者具有永久使用权的，视同销售不动产征收营业税。而对于符合当地住房制度改革规定的，按房改成本价、标准价出售给本单位职工的集资建房，经地税机关审核启暂免征收营业税。
2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人.主要看是否发生产权转移，如果产权发生转移，并产生增值就需要交纳土地增值税，否则就不用交纳。

专家补充回复