2015-05-08 10:42:47

提出如下问题:
您好，我公司有一栋自建办公大楼要出售，请问交易过程具体设计哪些税？有没有筹划的空间


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

营业税=办公楼卖价*5%
附加税=营业税*7%（城建税）++营业税3%（教育费附加）


《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（应当依照本条例缴纳土地增值税。
　　《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
　　根据上述规定，该企业销售办公楼取得销售收入，属于转让房地产并取得收入的单位，该生产企业应缴纳土地增值税。

要缴纳企业所得税：因为在中国境内取得收入的企业是企业所得税的纳税人。

专家补充回复