2015-12-11 13:08:03

提出如下问题:
我公司是房产开发公司，母公司购买的土地，因业务需要，需要过户给子公司，请问该怎么交税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

母公司和子公司是独立的纳税人，母公司将土地过户给子公司，需要交纳营业税，印花税，土地增值税，企业所得税。
一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、子公司按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

专家补充回复