2016-01-20 22:37:52

提出如下问题:
你好，老师，我们是房地产企业，一期工程未竣工结算，但我们把其中的两橦楼整体让二手车公司经营，但这二手车公司和房地产企业的股东是同一个法人和股东，是关联企业，请问

1.房地产企业是以租用好还是以投资做到二手车公司好，还是先租几年再投资给二手车公司？

2.我们的物业是承包给别人的，但前期物业的工资及费用由我们负担，这个费用怎么处理？

3.房地产企业是不是现在就按固定资产做帐呢，工程总体未竣工？

4.我们房地产企业自己建立了一个液化汽站，自己供暖，没有成立单独的供热公司，也没有成立物业公司，那供热产生的费用在房地产企业怎么做？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、因工程未竣工结算。可先按暂估成本转固定资产，用于出租。投资涉及产权证书。
2、前期物业费用单独核算，与开发成本无关。
3、涉及自用部分才可转固定资产。
4、液化汽站的开发成本单纯核算。

专家补充回复