2016-03-16 20:22:35

提出如下问题:
1、企业将租入的房产再进行转租是否再缴纳房产税？

2、地下车库如何缴纳房产税？

3、无租使用如何缴纳房产税？

4、免租期如何缴纳房产税?

5、房屋转租如何缴纳营业税，营改增后出租房屋如何缴增值税，税率是多少？转租是否可以抵扣租入支付租金 进项税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、企业将租入的房产再进行转租不在再缴纳房产税。
2、地下车库依据地上房产计算房产税的方法计算缴纳房产税。
财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知
财税〔2005〕181号
二、自用的地下建筑，按以下方式计税：
3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

3、无租使用如何缴纳房产税

财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知
财税〔2009〕128号
一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

4、免租期由产权所有人按照房产原值缴纳房产税
财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知
财税〔2010〕121号
二、关于出租房产免收租金期间房产税问题
　　对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

5、房屋转租业务应按租金收入全额征收营业税。“营改增后出租房屋如何缴增值税，税率是多少？转租是否可以抵扣租入支付租金 进项税？”这些问题政策还未出台，请关注国税局最新政策。

国家税务总局关于营业税若干问题的通知
国税发〔1995〕76号
五、关于转租业务征税问题
单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。

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