2016-03-28 12:27:54

提出如下问题:
公司转让房产需缴纳营业税，是按房产交易额确定，还是可以扣除房产原值和相应成本后按5%计算


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

公司转让房产需缴纳营业税，应按按房产交易额为基数计算缴纳营业税，依据以下文件，这不属于差额纳税的业务。

中华人民共和国营业税暂行条例
  第五条 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：
    （一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；
    （二）纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额；
    （三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；
（四）外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额；
（五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。

专家补充回复