2016-04-12 22:49:10

提出如下问题:
小区地上车位产权归全体业主所有，经业主委员会同意将地上车位出租，由物业公司代收租赁费，约定租赁费收入20%归物业公司，物业公司每次预收全年租赁费，按月确认收入，剩余80%放在预收账款的公共维修资金科目，请问物业公司该如何缴纳营业税？在营改增之后又改怎样交税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、车位出租，营业税税率5%。不动产租赁业劳务，采取预收款方式的，其营业税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2、营改增后车辆停放服务、按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。）纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

专家补充回复