2016-04-21 10:53:36

提出如下问题:
当然，五月份不动产要交增值税了，现在问，还是营业税。

1. 因买卖关系，将商铺房过户，买卖双方各应缴纳多少税费？（税率、费率及税费名称项目明细）

2. 因公司合并需将甲公司的商铺房，过户到乙公司名下，有关税费的缴纳规定如何？（税率、费率及税费名称项目明细）

3. 经法院主持拍卖的商铺，买卖双方应向国家有关部门缴纳的剩各是多少 ？（税率、费率及税费名称项目明细）




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好！
1. 因买卖关系，商铺房过户，买方应缴纳税费主要如下：（1）印花税，0.05%；（2）契税，地方确定，一般2-3%；（3）房屋维修基金，地方确定，一般2-3%；（4）产权登记费，地方确定，一般500元左右；（5）交易手续费，一般0.5%。卖方应缴纳税费主要如下：1.营业税及附加，地方定，一般5%左右；（2）印花税，0.05%；（3）土地增值税，一般按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算（小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%）；（4）所得税，纳入公司所得缴纳企业所得税。
2.因公司合并需将甲公司的商铺房，过户到乙公司名下，我们理解不需要缴纳回复1中的的税费，因为它不是买卖行为，如《财政部 国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》（财税〔2012〕4号）规定，2012年1月1日至2014年12月31日，两个或两个以上的公司，依据法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
3.法院主持拍卖的商铺，买卖双方应缴纳的税费和回复1相同。
4.建议和主管税务局及相关单位沟通确认。
谢谢提问。

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