2016-05-22 11:43:59

提出如下问题:
由于拆迁改造，政府将我公司账面值1000万的办公楼拆迁，该办公楼现在评估值为1300万，根据评估值政府又给我公司置换了一座1300万的新办公楼。请问老师根据政府的这一置换行为，我公司需要缴纳契税、营业税、所得税或其他什么税吗？旧办公楼增值300万属于“资本公积”还是“营业外收入”？谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好！
1.所述情形没有专门规定，各地执行理解不一。实务中一般企业理解政府拆迁置换办公楼，不是企业的销售行为，不能按销售处理，所以应该免契税、营业税、土地增值税等，有的税务局认为视同销售，要交契税、营业税、土地增值税、所得税等。我们同意企业的理解，实务中交契税、营业税、土地增值税的企业不多，所得税要按照税务要求进行结算。
2.旧办公楼评估增值300万，建议进“资本公积”，以免被理解为视同销售。
3.政府拆迁主观性较强，建议加强和主管税务局等相关部门的沟通协商确认。
谢谢提问。

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