2016-12-23 10:55:28

提出如下问题:
老师好，想请教营改增前的2个问题：

1、房地产企业代收代付的有线电视安装费、煤气开通费等，开具收据，是否应并入房款计算缴纳营业税

2、房地产企业自建房产，转作固定资产自用几年后出售，是否应缴纳自建环节的营业税（3%税率）？




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：1、依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
　　《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定：“条例第五条所称价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。”上述规定明确了代收款项应并入营业额。
2、根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第二款规定，单位或者个人自己新建（简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为，需缴纳营业税。
　因此，你单位将自建的房屋对外销售，需要按照销售不动产税目缴纳5%的营业税，同时需要补缴自建环节3%的营业税。

专家补充回复