2017-01-12 11:31:39

提出如下问题:
老师，您好！我们是一个房地产公司，2013年开发的一个项目，至2016年4月30日一直在地税预交营业税，在营改增之前我们将预交的营业税集中开了地税的销售不动产发票。但截止到12月31日，该项目仍未决算，按会计准则，成本不能可靠计量，不能确认收入，但咨询国税，要求当年即2016年已开发票要确认收入。请问老师，我们应该将已开发票确认收入吗？如果确认收入，是否要暂估成本？谢谢老师！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：依据国税发2009.31号文件 第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
　　(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。
　　(二)采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
　　(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
依据上述规定，贵公司应符合收入的确认条件了，应按规定确认收入，并根据工程结算情况确认相应的成本。

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