提出如下问题:
单位租赁个人的住房，两年租金28000，一次性支付，个人代开发票，根据税法规定单位代扣代缴个人所得税，税法规定对于纳税人一次取得跨年度财产租赁所得的，全部视为实际取得所得年度的所得。现在要代扣代缴个人所得税，计算个人所得税按12个月平均还是24个月平均？怎么申报？
尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:您好，
根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第四条规定， 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定：“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”
单位租赁个人的住房一次性收得收入，一次性计算缴纳个人所得税。
京公网安备 11010802021794号
