2020-06-21 10:58:25

提出如下问题:
首套房认定，如以前有二套房都全款付清，家庭第一次按揭贷款，但利率是二套房利率，这能认定首套房吗？能个税专项扣除吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金
贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融
机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率
和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下
无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

以前有二套房都全款付清，家庭第一次按揭贷款，但利率是二套房利率，这能认定首套房，能个税专项扣除。

专家补充回复