土地的成本以及抵扣问题|纳税人俱乐部|视频中心|财务管理培训|财务管理培训课程|财务管理|财务高管培训|财务管理技能课程培训

提出如下问题:
企业通过招牌挂取得的土地，拍卖时的交易佣金能否计入土地成本，待交齐土地出让金取得的发票能否进项抵扣？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。依据国税总局2016第18号公告：第四条房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）。以上回复贵公司可以参考一下。