提出如下问题:
我司有一个合建房嘛，整个园区一个红本
就是销售长租权给客户，这个租期就是20年
我从自己的学习和经验来看，是现在比如收到一个客户的100万，是未来20年的房租，那就是要将100除20年，每年按5万的租金来申报增值税和所得税。
是这样嘛？
这方面的税收法规，想麻烦老师帮我找一下相关税法条款
尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:您好，
根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
……
（二）纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
《企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第一条规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入
根据上述规定，贵公司提供租赁服务，且一次性提前收取租赁费用，则收到预收款时即发生增值税纳税义务；企业所得税处理时可以按照合同约定的应付租金日期确认收入，对于提前收取租金的也可以分期均匀计入相关年度收入。
京公网安备 11010802021794号
