2021-08-23 08:02:49

提出如下问题:
老师您好 物业公司使用的物业用房要交房方税吗？如果需要交依据什么交？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

因此，物业公司的房产如符合以上房产的定义，需要缴纳房产税，未出租的按房产余值计算缴纳。谢谢提问！

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