2021-10-28 22:02:03

提出如下问题:
酒店明年要装修16-22层，约9个月，我需向税务申请减少交相关的从价房产税；但我之前的房子装修没办法拆分16-22层的造价；请问装修完成后，我要计提房产税时，怎么减去之前的价值，然后再加上后续装修价值？未装修之前16-22层的价怎么计算？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：未装修前应按照房产原值计征房产税。根据《财政部、税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
根据《税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
根据《企业会计准则—固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。企业在核算时，应依据上述原则判断固定资产后续支出是否资本化，从而确定装修费用是否应纳入房产原值缴纳房产税。个人理解公司装修前的价值因为已没有使用价值所以不能扣除之前的装修金额，应按照新发生的费用计入固定资产成本后，并按照新的价值计算房产税。以上回复贵公司可以参考一下。

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