2021-12-31 07:21:12

提出如下问题:
老师您好：我司租入一厂房，出租方开具5%增值税税率发票给我司（房屋为2016年4月30号之前取得），现我司将部分又转租出去，增值税税率为多少？我司为一般纳税人，文件依据


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：

国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）第二条规定，纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

根据上述规定，您公司属于营改增后取得的房屋，依照上述第三条第（二）项规定，适用一般计税方法计税，按9%的增值税税率开具租赁发票。

专家补充回复