2022-09-25 15:18:39

提出如下问题:
3、我们公司是生产制造企业，大学校区在此建设，我公司需要整体搬迁，在其他地方购买土地50亩，2022年7月已经验收，目前正在办理房产证，但政府赔偿款一直没有给付，一直没有搬迁，这个期间需要缴纳房产税吗在？支付的地价款并入房产原值缴纳房产税吗？在建期间土地摊销费用是资本化计入在建工程，还是费用化呢？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

按以下文件规定，应缴纳房产税。支付的地价款应并入房产原值缴纳房产税。土地费用应全部计入在建工程，因此摊销时应费用化。


国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知   
国税发〔2003〕89号 
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
    （一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
    （二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知  

财税〔2010〕121号 
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

专家补充回复