提出如下问题:
企业在异地有一处商品房要卖给个人,买房时取得增值税发票并抵扣了,如果房产评估为2000万,但我公司卖给个人1800万,请问,
1、我企业卖房增值税和所得税的计税基数是2000万还是1800万?
2、 我企业卖房增值税按9%上缴?
3、土地增值税如何计算?
尊敬的会员:
您提出的问题专家解答如下:1.增值税的计税基数是1800万,所得税的计税基数也是1800万(如果您的此价格不公允的话税务机关会核定计税基数)
2.按9%的增值税税率缴纳。
3.土地增值税按增值额计算缴纳,销售收入扣除购入的成本费用,用增值额找土地增值税税率表,确定相应的土地增值税税率,用增值额*税率计算。谢谢提问!