2023-03-26 18:24:28

提出如下问题:
我司（甲方）因其他原因给予租户（乙方）3年免租期，涉及税务问题咨询如下：

1、免租期内是否有核定增值税的风险？如核定一般按百分之几？

2、免租期内是否有核定所得税的风险？如核定一般按百分之几？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

免租期不需要缴纳增值税。1.租赁合同约定的免租期是以满足一定的租赁期限为前提的，并不是“免费”的赠与。因此，《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定，3360“纳税人出租不动产，租赁合同约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(税[ 2。免租期不需要交增值税。在不改变租赁物所有权的情况下，在约定时间内将有形动产或不动产转让给他人使用的经营活动，属于经营租赁，也就是说，将房屋出租给其他单位或个人的，按照不动产租赁缴纳增值税。3.根据财政部《中华人民共和国国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件一的有关规定，适用的增值税税率为11%，征收率为5%。同时，根据现行税收政策，单位或个体工商户向其他单位或个人无偿提供服务(用于公益事业或面向社会公众的除外)，应视同销售，缴纳增值税。4.因为租房的免租期不是销售行为，而是免费行为，免租期内不需要缴纳增值税。但超过免租期的，需要按照中华人民共和国国家税务总局的税收政策纳税。增值税介绍：1。增值税是以商品(包括应税服务)在流通过程中产生的增值额为计税依据征收的流转税。从计税原理看，增值税是对商品生产、流通、劳务等诸多环节的商品新增价值或商品附加价值征收的一种流转税。实行价外税，即由消费者承担，有附加值才征税，没有附加值就不征税。2.增值税是对销售货物或者提供加工修理修配劳务以及进口货物的单位和个人的增值额征收的一种税。增值税已成为我国最重要的税种之一，占我国所有税种的60%以上，是第一大税种。增值税由国税局征收，税收收入50%为中央财政收入，50%为地方财政收入。

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