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提出如下问题:
我是一家工业企业，我公司在异地有一处房产，在购买时发票为5%税额，我公司已抵扣。

1、现在我公司要卖该房产，我们开票是开5%税额还是9%税额？

2、开具这个卖房产的发票，是就用我公司现有的增值税专用发票开还是要去税务局办理下什么手续取得其他发票？

3、如该房产的评估价格低于我的购买价格及市场价格，我公司按照评估价格卖出，是否合理？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：开具5%税率的发票属于简易征收税率，需要到税务机关申请简易征收方式才能开具。2、公司如果有销售不动产的经营范围可以自行开具。3、不合理，按购入时的价格对外出售。以上回复贵公司可以参考一下。

专家补充回复

专家回复

您好：依据财税【2016】36号文附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》主要概括为以下几点： 1、出售不动产（1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（2）一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。贵公司上述业务不能采用简易征收税率5%交纳增值税，应按一般税率9%计算交纳增值税。

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