2023-06-08 18:48:53

提出如下问题:
自建厂房如何节省房产税？

1、装修费用是否需要计算房产税，如果需要，如何操作可以节省房产税？厂房竣工后一两年后再装修？或者其他可行的方法

2、中央空调是否需要计算房产税，如果需要，是否有可行的方法可以节省？

3、绿化、公司厨房、厂房外围的道路等不在主体建筑的是否需要计算房产税，如果需要，是否有可行的方法可以节省？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、装修费用是否需要计算房产税，请参考以下文件规定，根据公司情况做出判断。
2、中央空调需要计算房产税。
3、房产税的征税对象是：有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。因此绿化、厂房外围的道路不需要计算房产税。按照现行《房产税暂行条例》规定原则,职工食堂不属于免税房产,因此,职工食堂应当缴纳房产税。
《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应依照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”

　　《企业会计准则第4号——固定资产》第六条规定：“与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件（与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量）的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。”

　　因此，应根据下列情形判断装修费是否计入房产原值征收房产税：（1）房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税；（2）新建房屋初次装修费用，应计入房产原值征收房产税；（3）经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用的，不计入房产原值不缴纳房产税；（4）旧房重新装修，根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）第二条规定：“对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”

专家补充回复