2023-06-25 19:22:09

提出如下问题:
老师，您好。想咨询下公司与政府签订的土地出让合同约定需无偿提供两万平米（住宅和商业）给政府作为安置房。增值税方面已视同销售缴纳了增值税，想咨询下在土增税清算时，收入是否需要确认，成本如何计算？是否有具体的文号规定呢？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

需要确认收入，请参考以下文件规定：
国税发【2009】31号第七条企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。确认收入(或利润)的方法和顺序为：
　　(一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;
　　(二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;
　　(三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
　

　　国税发〔2006〕187号第三条将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认：
1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;
2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。(注意：这里没有组成计税价格)

国税函〔2010〕220号第六条关于拆迁安置土地增值税计算问题
　　(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
　　(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。
　　(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

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