2023-06-27 11:06:04

提出如下问题:
新注册一个公司购置一个厂房，面积约3000平米，总价值按1000万，进项税额13%=130万。

该公司仅计划做厂房租赁业务，如果按经营租赁20元/㎡/月确认，年销项税额3000*20*12*9%=6.48万元，进项税额需要20年方可抵扣完。

根据租赁分类：即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分可确认为融资租赁。公司可不可以按融资租赁，将房产出租给承租方确认使用权资产，由承租方抵扣进项、按月折旧。具体需要如何运作，除增值税、附加税、印花税、房产税以外，还可能会涉及那些税？税率是否和经营租赁一致。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

5项标准
1、租赁资产在租赁期届满时归承租人所有
2、承租人在租赁期开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁资产此时公允价值(90%及以上)或出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当与租赁资产此时的的公允价值(90%及以上)
3、租赁期占租赁资产使用寿命的75%及以上(已使用超过75%的不适用本条标准)
4、租赁资产特点特殊如无重大改动只有承租人才能使用
5、承租人有购买租赁资产选择权而且购买价款远低于行使此权利时租赁资产公允价值在租赁开始日可以确定承租人会行使此权利

因此，从您提供的信息分析，不属于融资性租赁，是经营性租赁。

专家补充回复