2023-12-08 16:02:23

提出如下问题:
老师好！我们是商品混凝土公司，最近我们的甲方（施工企业）以它的甲方（开发商）一套商品房抵来抵欠我方的货款，现已办理产权证于公司名下，今后这种形式可能还多，公司抵入的商品房会适机再卖或转抵欠供应商的货款。请问：1、从税收角度，我们应记入固定资产还是记入投资性房产？2、如果记入投资性房产是不是也要按房屋建筑物计提折旧，但年终汇算却要做纳税调增即折旧不能入税收成本？3、将来转让时不管当初计入什么会计科目，是否均按售价减购置成本后的净额计交增值税？主要从简单易行不伤税考虑哈，因为按会计准则处理太复杂化。谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1.计入固定资产科目
2.计提折旧，可以税前扣除，同时您公司还需要缴纳房产税。
3.销售时计算增值税，不能按净额，因为您公司取得的不动产不是老项目，选择一般计税，按不含税的销售额*9%的税率计算销项税额，再扣除当月可以抵扣的进项后，缴纳增值税。


提供以上供您参考，如还有疑问请再次提出，谢谢！

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