2023-12-18 08:25:29

提出如下问题:
房地产公司回迁视同成本是否需要缴纳契税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据法律规定,在我国境内转移土地、房屋权属的,其承受的单位与个人为契税的纳税人,应按照规定的税率缴纳契税。因此,取得回迁房的一方需要缴纳契税。
回迁房：赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

您的描述不清楚，您是想问房地产公司对回迁部分是否缴纳契税吗，如果房地产的土地所有权是包含此部分，那么需要缴纳契税，如果取得土地的所有权中不包含此部分，则不用缴纳契税，但回迁房的个是需要补交差价部分的契税的。如还有疑问请再次提出，谢谢！

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