2023-12-20 08:57:42

提出如下问题:
老师好，请教下：1.父母2016年7月买的房子，想赠予给儿子，父母方要完那些税，税率多少？按什么价完税？儿子需要承担哪些税费？

2.儿子获得赠予的房子后能不能马上卖出去？卖出去要承担哪些税费？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1.父母将房产赠予子女，免增值税、土地增值税和个人所得税，要交契税，按照公允价值作为计税依据，契税由儿子缴纳，税率要看当地规定。
2.孩子接受赠予后如对外转让，要缴纳增值税、个人所得税，孩子如能依据相关文件到税务机关办理手续，确认购房时间已经超过2年的，可以免增值税。
除北京市、上海市、广州市，和深圳市外的地区： 个人将购买不足两年的住房，对外销售的，按照5%的征收率，全额缴纳增值税。 个人将购买2年以上（含2年）的住房，对外销售的，免征增值税。

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。

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