2023-12-27 12:05:07

提出如下问题:
请问新项目下要交的增值税，销售额是不是要计算扣除土地款的成本？土地款是不是可以按出售面积的比例计算扣除，如果土地中只有一半是建造出售的，是不是只能用一半的土地款来计算可售面积的成本


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额为销售额。支付的土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。企业取得省级以上财政部门监（印）制（包括同时套印“中国人民解放军票据监制章”）的财政票据，其支付的土地价款可按规定扣除。

土地款需要取得发票。

专家补充回复