2024-04-01 08:00:43

提出如下问题:
个人卖房或者单位卖房（非自建），增值税率是多少啊，如何计算增值税。原价或者折价出售，还有增值税吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

（一）一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：1.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
3.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
5.一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
一般纳税人销售房产的增值税税率是9%（适用一般计税方法），
个人出售房产如果不是住房，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税税额。
个人购买住房对外销售，不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率缴纳增值税；2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
原价或折价转让，不用缴纳增值税，但是房产低于原价出售税务机关可能核定转让价格，请慎重。谢谢提问！

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