2024-05-07 16:43:03

提出如下问题:
根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

如果合同期为7月-6月跨年了，合同规定4月签完合同一次性支付1年的租金10万，那收入是开始年确认5万、第二年确认5万吗？交税是每月按月租金计提还是付10万的时候就按10万计提交纳


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

财税【2016】36号附件1
第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
    （一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
    收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。
    取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
    （二）纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

因此，所得税是按租赁期，分期确认收入，增值税如果是一次性收取租金，按收到租金即4月份一次性收取时按10万计提销项税额。谢谢提问！

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