2024-05-20 13:52:33

提出如下问题:
老师您好！房地产开发企业采用预售销售方式销售房产，请问在哪个时点开具增值税税率9%的发票？有哪相关文件规定？期待老师百忙之中回复。谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税【2016】36号)第四十五条规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目纳税义务发生时间为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。根据房地产项目销售特点，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。具体交房时间以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准;若实际交房时间早于合同约定时间的，按实际交房时间为准，房地产公司在交房同时开具适用税率或者征收率的增值税发票。以上回复贵公司可以参考一下。

专家补充回复