2024-05-24 15:15:22

提出如下问题:
我司租了一栋房子作为仓库使用，合同期为2年，不确定会不会续约，2年内不会终止，请问：1、没有内含利率的情况下采用增量借款利率对吗？2、中国人民银行查贷款LPR只有1年期和5年期的，请问2年期的增量借款利率如何定？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2018〕35号）第十七条并参考相关应用指南，在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产， 在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。
因此，企业无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。承租人可以先根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，该参考基础包括与承租人信用状况相似的企业发行的同期债券利率等，根据承租人自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考基础进行调整，得出适用的承租人增量借款利率。企业应当对确定承租人增量借款利率的依据和过程做好记录。

1年期+5年期/3得的利率，与1年期国债+3年期国债/2得的利率，再结合企业的情况综合确定 ，这个没有固定资产的值。谢谢提问！

专家补充回复