2024-09-24 22:26:06

提出如下问题:
我公司是房地产开发企业

1、在成本结转时对同一栋建筑中既有住宅又有商业，可以用层高系数法分摊成本吗？

2、公司在开发过程中，政府收回部分土地，对收回的土地只退当时购地的地价，相应的税费及交易费不予退，请问这部分不予退回的税费及交易费该如何处理？是作资产损失还是并入土地成本？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、用层高系数法分摊成本，全国没有统一规定，不同地方规定不同，请以当地规定为准。请参考以下地方规定：

浙江的规定
关于土地增值税若干政策问题的公告（浙江省地方税务局公告2014年第16号）

对多个清算单位或不同类型开发产品共同发生的建筑安装工程费，在按建筑面积法计算分摊时，对超标准层高可售房产应按以下方法计算：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍计算；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍计算。

广州的规定
关于印发2013年土地增值税清算工作有关问题的处理指引的通知（穗地税函[2013]179号）

对兼有住宅和非住宅的综合开发项目在计算分配扣除项目金额时，应对剔除自用和出租后的可售非住宅（含剔除自用和出租后的已售和未售）面积整体乘以1.4系数进行分摊计算。

2、不予退回的税费及交易费作为资产损失，计入营业外支出科目。

专家补充回复