2024-10-08 21:02:05

提出如下问题:
我公司工程竣工决算还未开始，厂房已正常投入使用，房产税交不交?如果交，由于工程是epc总承包，决算未完成，房产价值不知， 房产税该怎么交？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

工程竣工未决算已正常投入使用，应缴纳房产税，应暂按估计价值确定其成本，计算缴纳房产税。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）

第一条 关于房产原值如何确定的问题

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

《企业会计准则第 4 号——固定资产》应用指南

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

专家补充回复