2024-11-28 08:05:02

提出如下问题:
增值税价位费用里包含违约保证金，不包含履约保证金，请问1.二者在增值税是否定性为加外费用的问题上怎么理解？2.关于房地产企业租赁房产收到的违约保证金，正确的做法是增值税是价外费用，和租金一同确认为租金收入，但是房产税计税依据不应该包含违约保证金，对吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1.价外费用，是指价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金(延期付款利息)、赔偿金、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。
收到购货方的履约保证金属于是应付款项，不属于价外费用，如果最终转为货款，也就是购货方支付货款时，把履约保证金从货款中扣除，只支付差额，这部分资金就直接转为货款，和价外费用没有关系。
价外费用中指的是违约金，而不是违约保证金，如果是违约保证金（有归还的可能），不属于价外费用，只有收取的违约金才属于价外费用。
2.实务工作中和租金一同确认租金收入的违约金，需要一并计算缴纳房产税，违约金视同租金收入。
提供以上供您参考，如还有疑问请再次提出。谢谢提问！

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