2024-12-11 07:56:21

提出如下问题:
房地产企业开发的存货，部分对外出租

1.只对出租部分转投资性房地产，是否有问题？

2.出租部分转投资性房产后按成本法折旧，后期如果该房屋出售，在土地增值税清算的时候，之前折旧部分应该怎么考虑？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第七条规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。《国家税务总局深圳市税务局关于发布〈土地增值税征管工作规程〉的公告》(国家税务总局深圳市税务局公告2019年第8号)第三十三条规定，纳税人转让从房地产二级市场购入超过1年（不含1年）的房产、自建房使用超过1年（不含1年）的房产以及从房地产三级市场购入的房产，适用旧房转让土地增值税政策。从事房地产开发的纳税人将开发产品转为自用、出租等用途超过1年（不含1年）的，转让时适用旧房转让土地增值税政策。


1、存货部分出租，这部分按投资性房地产核算没有问题。
2、出租部分再销售，土地增值税要按当地政策，是按新房还是按旧房，各地政策不一样，出租时间长于当地政策规定时间的，按旧房销售计算土地增值税，具体当地土地增值税政策咨询一下您的税务员或当地税务局。谢谢提问！

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