2024-12-26 15:06:45

提出如下问题:
我公司为一般制造业，以公司名义购入若干套住宅商品房，一部分作为投资性房地产持有待售、一部分作为员工宿舍使用。请问：

1、取得的该房产增值税专用发票的进项税额是否可以抵扣？

2、如果作为投资性房地产持有待售，后期没有出售，转为职工宿舍使用，其进行税在取得发票时、和改变用途时如何处理？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

作为投资性房的进项税可以抵扣，后期转为职工宿舍应将已经抵扣的进项税转出。

国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告
国家税务总局公告2019年第14号
六、已抵扣进项税额的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额，并从当期进项税额中扣减：
　　不得抵扣的进项税额＝已抵扣进项税额×不动产净值率
　　不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100%　

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